Sandbakkveien 31

Eiendomsmegler Martin Tjosås Pettersen presenterer her Sandbakkveien 31:

Velkommen til en flott fritidsbolig fra 2011, beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser på Balsnes i et nyere hyttefelt.

Eiendommen har god standard og er tilrettelagt for helårsbruk.
Hytta inneholder gang, bod, tre soverom, hems, stue med åpen kjøkkenløsning samt bad/vaskerom.
I tillegg medfølger utestue og utebod.
Store terrassearealer gir gode solforhold og flott utsikt mot Ofotfjorden og fjellene rundt.
Kort vei til sjøen og fine turområder.
Bryggeanlegg i hyttefeltet.
Septik og offentlig vannforsyning.
En eiendom som passer perfekt for familie og venner som ønsker et sted å koble av og nyte naturen.
Kontakt megler for visning!

Gang, bod, 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, hems.
Utestue og utebod.

Fritidsbolig bygget i 2011.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Bygningen er oppført med konstruksjonsløsninger og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet, og i samsvar med de forskrifter som gjaldt på den tiden. Det er viktig å være oppmerksom på at ved oppussing, ombygging eller videre bruk kan det avdekkes feil og mangler som ikke lar seg identifisere gjennom en visuell befaring. Rapporten erstatter verken eiers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men er utarbeidet som et verktøy for å gi økt trygghet og forutsigbarhet for begge parter i en eiendomstransaksjon.

Innvendige overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og klikk-vinyl, belegg og fliser. Veggene har malte panel plater av mdf. Innvendig himling er av malt panel av mdf.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. En dør med glassfelt.

Bad/vaskerom:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet fremstår som flatt, men har varierende høyde. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra soverom mot våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0%.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger.
Varmtvannstanken er på ca. 115 liter.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannvarslere og brannslokningsapparat.

På terrassen ligger det opplegg og mulighet for å etablere Jacuzzi på samme sted hvor det tidligere har vært tilkoblet.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Eidstø AS v/Harry Eidstø, datert 07.11.2025.

Festet tomt på ca. 1000 m² (Kilde festekontrakt).
Tomten er ikke oppmålt.
Tomten bestående av vegetasjon for området samt noe opparbeidet plenareal.

Festeforhold:
Bortfester: Vigdis Aronsen
Festeavgift: Kr. 200.000,- er engangsinnbetalt
Festetid: Tid er ikke spesifisert i festekontrakten. Jf. tomtefestel. §7 "gjeld feste av tomt til fritidshus til festet vert sagt opp av festaren eller tomta vert innløyst".
Av lov om tomtefeste kan festeren, uansett kontraktens bestemmelser, alltid kreve festet forlenget eller innløst når festetiden utløper.
Innløsningsrett: Det følger av festekontrakten: Rett til innløsning og forlengelse følger fra tomtefesteloven fullt ut jf. tomtefestel. kap. VI.
Det følger av lov om tomtefeste § 32: "Festaren kan kreve å få innløyse ei festetomt til fritidshus når det er gått 30 år av festetida - om ikke kortere tid er avtalt - eller når festetida er ute. Etter at det er gått 30 år av festetida, kan festeren også kreve å få innløyse ei festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år."

Beliggende i Sandbakkveien på Balsnes i naturskjønne omgivelser i et nyere hyttefelt. Flott utsikt mot Ofotfjorden og fjellene Rånkeipen, Arnesfjellet og Sepmola. Kort avstand til sjøen.
Cirka 10 minutters kjøring fra Ballangen sentrum. Cirka 45 km til Narvik.

Eiendommen ligger i et felt regulert til fritidsboliger.

Kommunedelplan:
Kommunenr: 1806
Planid: 2015101
Navn: KPA Ballangen kommune 2010-2020
Type: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan

Eldre reguleringsplan.
Kommunenr: 1806
Planid: 2008103
Navn: Favnberget Hyttegrend
Type: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan